房屋买卖协议范例

　　第二十一条　保修责任。

　　自乙方实际接收该商品房之日起，甲方对该商品房的下列部位和设施承担建筑施工质量保修责任，保修期内的保修费用由甲方承担：

　　１．墙面　　　　　　　保修＿＿＿＿＿月；
　　２．地面　　　　　　　保修＿＿＿＿＿月；
　　３．顶棚　　　　　　　保修＿＿＿＿＿月；
　　４．门窗　　　　　　　保修＿＿＿＿＿月；
　　５．上水　　　　　　　保修＿＿＿＿＿月；
　　６．下水　　　　　　　保修＿＿＿＿＿月；
　　７．暖气　　　　　　　保修＿＿＿＿＿月；
　　８．煤气　　　　　　　保修＿＿＿＿＿月；
　　９．电路　　　　　　　保修＿＿＿＿＿月；
　　１０．＿＿＿＿＿　　　保修＿＿＿＿＿月；
　　１１．＿＿＿＿＿　　　保修＿＿＿＿＿月；
　　１２．＿＿＿＿＿　　　保修＿＿＿＿＿月；
　　１３．＿＿＿＿＿　　　保修＿＿＿＿＿月；
　　１４．＿＿＿＿＿　　　保修＿＿＿＿＿月。

　　保修期内，因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的损坏，甲方无须承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。

　　第二十二条　乙方购买的房屋仅作＿＿＿＿＿使用，乙方使用期间不得擅自改变该商品房之房屋结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，乙方在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。

　　甲方不得擅自改变与该商品有关联的公共设施、公共用地的使用性质。

　　第二十三条　甲方保证在交接时该商品房没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交接时已消除该商品房原由甲方设定的抵押权。如交接后发生该商品房交接前即存在的财务纠纷，由甲方承担全部责任。

　　第二十四条　自该商品房交付之日起，（＿＿＿＿＿号划拨土地使用权批准文件）（甲方与＿＿＿＿＿签订的＿＿＿＿＿号土地使用权出让合同）中规定的甲方权利、义务和责任依法随之转移给乙方。

　　第二十五条　本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。

　　第二十六条　本合同之附件均为本合同不可分割之部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

　　本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

　　第二十七条　甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合同应经该商品房所在地公证机关公证。

　　第二十八条　本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方同意由＿＿＿＿＿仲裁委员会仲裁。（甲、乙双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉。）

　　第二十九条　本合同（经甲、乙双方签字）（经＿＿＿＿＿公证（指外销商品房）之日起生效。

　　第三十条　本合同生效后，甲乙双方任何一方无正当理由要求终止合同的，除双方签订补充协议外，责任方须按本合同及其补充协议的有关条款之规定承担违约责任，并按实际已付款（已收款）的＿＿＿＿＿％赔偿对方损失。

　　第三十一条　本合同自生效之日起＿＿＿＿＿天，由甲方向＿＿＿＿＿申请登记备案。

　　第三十二条　本合同连同附表共＿＿＿＿＿页，一式＿＿＿＿＿份，甲、乙双方各执一份，＿＿＿＿＿各执一份，均具有同等效力。

　　甲方（签章）：　　　　　　　　　　　　乙方（签章）：　　　　　　　
　　（　）代表人／代理人：＿＿＿　　　　　（　）代表人／代理人：＿＿＿＿
　　（签章）　　　　　　　　　　　　　　　（签章）　　　　　　　　　　
　　＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日　　　　　　　＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日　　
　　签于＿＿＿＿＿　　　　　　　　　　　　签于＿＿＿＿＿　　　　　　　

　　附件一：
　　房屋平面图（略）

　　附件二：
　　装饰、设备标准
　　１．外　墙：
　　２．内　墙：
　　３．顶　棚：
　　４．地　面：
　　５．门　窗：
　　６．厨　房：
　　７．卫生间：
　　８．阳　台：
　　９．电　梯：
　　１０．其他：

本合同双方当事人：

　　卖方（以下简称甲方）：＿＿＿＿＿ （本人）
　　（法定代表人）姓名：＿＿＿＿＿
　　　　　　　　　国籍：＿＿＿＿＿
　　（身份证）（护照）（营业执照号码）：＿＿＿＿＿
　　地　　址：＿＿＿＿＿
　　邮政编码：＿＿＿＿＿
　　联系电话：＿＿＿＿＿
　　委托代理人：＿＿＿＿＿
　　国　　籍：＿＿＿＿＿
　　电　　话：＿＿＿＿＿
　　地　　址：＿＿＿＿＿
　　邮政编码：＿＿＿＿＿



　　买方（以下简称乙方）：＿＿＿＿＿
　　（本人）（法定代表人）姓名：＿＿＿＿＿
　　　　　　　　　　　　　国籍：＿＿＿＿＿
　　（身份证）（护照）（营业执照号码）：＿＿＿＿＿
　　地址：＿＿＿＿＿
　　邮政编码：＿＿＿＿＿
　　联系电话：＿＿＿＿＿
　　委托代理人：＿＿＿＿＿
　　国　　籍：＿＿＿＿＿
　　电　　话：＿＿＿＿＿
　　地　　址：＿＿＿＿＿
　　邮政编码：＿＿＿＿＿



　　第一条　房屋的基本情况。
　　甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于＿＿＿＿＿；位于第＿＿＿＿＿层，共＿＿＿＿＿（套）（间），房屋结构为＿＿＿＿＿，建筑面积＿＿＿＿＿平方米（其中实际建筑面积＿＿＿＿＿平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积＿＿＿＿＿平方米），房屋用途为＿＿＿＿＿；该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二；（房屋所有权证号、土地使用权证号）（房地产权证号）为＿＿＿＿＿。



　　第二条　房屋面积的特殊约定。



　　本合同第一条所约定的面积为（甲方暂测）（原产权证上标明）（房地产产权登记机关实际测定）面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积（以下简称暂测面积）与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称实际面积）为准。



　　该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±＿＿＿＿＿％（不包括±＿＿＿＿＿％）时，房价款保持不变。



　　实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±＿＿＿＿＿％（包括±＿＿＿＿＿％）时，甲乙双方同意按下述第＿＿＿＿＿种方式处理：



　　１．乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起＿＿＿＿＿天内将乙方已付款退还给乙方，并按＿＿＿＿＿利率付给利息。
　　２．每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。
　　３．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。



第三条　土地使用权性质。



　　该房屋相应的土地使用权取得方式为＿＿＿＿＿；土地使用权年限自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为＿＿＿＿＿；该房屋买卖后，按照有关规定，乙方（必须） （无须）补办土地使用权出让手续。



　　第四条　价格。
　　按（总建筑面积）（实际建筑面积）计算，该房屋售价为（　　币）每平方米＿＿＿＿＿元，总金额为（　　币）＿＿＿亿＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿万＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整。



　　第五条　付款方式。



　　乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金（　　币）＿＿＿亿＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿万＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整，并应于本合同生效之日起＿＿＿＿＿日内将该房屋全部价款付给甲方。具体付款方式可由双方另行约定。 　　第六条　交付期限。



　　甲方应于本合同生效之日起三十日内，将该房屋的产权证书交给乙方，并应收到该房屋全部价款之日起＿＿＿＿＿日内，将该房屋付给乙方。



　　第七条　乙方逾期付款的违约责任。



　　乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按＿＿＿＿＿计算。逾期超过＿＿＿＿天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第＿＿＿＿种约定，追究乙方的违约责任。 　　１．终止合同，乙方按累计应付款的＿＿＿＿＿％向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。
　　２．乙方按累计应付款的＿＿＿＿＿％向甲方支付违约金，合同继续履行。
　　３．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。



　　第八条　甲方逾期交付房屋的违约责任。
　　除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在＿＿＿＿＿个月内按＿＿＿＿＿利率计算；自第＿＿＿＿＿个月起，月利息则按＿＿＿＿＿利率计算。逾期超过＿＿＿＿＿个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第＿＿＿＿＿种约定，追究甲方的违约责任。



　　１．终止合同，甲方按乙方累计已付款的＿＿＿＿＿％向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。
　　２．甲方按乙方累计已付款的＿＿＿＿＿％向乙方支付违约金，合同继续履行。
　　３．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。



　　第九条　关于产权登记的约定。
　　在乙方实际接收该房屋之日起，甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起＿＿＿＿＿天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起＿＿＿＿＿天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的＿＿＿＿＿％赔偿乙方损失。



　　第十条　甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。



　　第十一条　因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳，契税由乙方向国家交纳；其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。



　　第十二条　本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。



　　第十三条　本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。



　　本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。



　　第十四条　甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合同应经该房屋所在地公证机关公证。



　　第十五条　本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由＿＿＿＿＿仲裁委员会仲裁。（甲、乙双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉。）



　　第十六条　本合同（经甲、乙双方签字）（经＿＿＿＿＿公证（指涉外房屋买卖））之日起生效。



　　第十七条　本合同连同附表共＿＿＿＿＿页，一式＿＿＿＿＿份，甲、乙双方各执一份，＿＿＿＿＿各执一份，均具有同等效力。



　　甲方（签章）：　　　　　　　　　　　　　乙方（签章）：



　　甲方代理人（签章）：　　　　　　　　　　乙方代理人（签章）：



　　＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日　　　　　　　　＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日



　　签于＿＿＿＿＿　　　　　　　　　　　　　签于＿＿＿＿＿

甲方（委托方）：＿＿＿＿＿业主管理委员会

乙方（受委托方）：＿＿＿＿＿物业管理公司

为加强＿＿＿＿＿小区（大厦）的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据＿＿＿＿＿市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议，以便共同遵守。

第一条　物业管理内容

1.甲方将位于＿＿＿＿＿区＿＿＿＿＿路的＿＿＿＿＿范围内的物业委托给乙方实行统一管理，综合服务。

2.管理事项包括：

（1）房屋的使用、维修、养护；

（2）物业范围的公用设施、设备及场所（地）（消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车、房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等）的使用、维修、养护和管理；

（3）清洁卫生（不含垃圾运到中转站后的工作）；

（4）公共生活秩序；

（5）文娱活动场所；

（6）便民服务网点及物业范围内所有营业场所；

（7）车辆行使及停泊；

（8）物业档案管理；

（9）授权由物业管理公司管理的其他事项。

第二条　委托物业管理形式

承包经营、自负盈亏。

第三条　物业管理期限

委托管理期限为＿＿＿＿＿年，自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日起到＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。

第四条　双方权利、义务

1.甲方权利、义务：

（1）根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理；

（2）监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方。

（3）按市政府规定的比例提供商业用房（总建设面积的＿＿％）＿＿平方米给乙方，按月租金＿元租用，并负责办理使用手续；

（4）给乙方提供管理用房＿＿平方米（其中办公用房＿＿平方米，员工宿舍＿＿平方米），按月租金＿＿元租用；

（5）负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回；

（6）不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；

（7）对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方完不成第六条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同；

（8）负责确定本住宅区管理服务费收费标准；

（9）委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行业责任人进行催交、催改；

（10）协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系；

（11）政策规定由甲方承担的其他责任。

2.乙方责任、权利、义务：

（1）根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业管理的各项规章制度；

（2）遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督；

（3）根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中领取所需的维修经费；

（4）接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支帐目；

（5）对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；

（6）乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员；

（7）建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；

（8）负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准与依据，严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价；

（9）有权依照甲方委托和业主公约的规定对物业主公约和物业管理规章制度进行处理；

（10）在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料；

（11）开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作；

（12）有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。

第五条　物业管理目标和经济指标

1.各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后＿＿＿年内达到＿＿＿标准。

2.确保年完成各项收费指标＿＿万元，合理支出＿＿万元，乙方可提成所收取管理费的＿＿＿％作为经营收入。

第六条　风险抵押

1.乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币＿＿＿元，作为风险抵押金。

2.乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。

3.如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。

4.如由于乙方过错致使本合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。

第七条　奖罚措施

1.在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费如有节余，甲方按节余额＿＿＿＿＿％奖励乙方。

2.如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别奖励乙方人民币＿＿＿＿＿元（全国）、＿＿＿＿＿元（省）、＿＿＿＿＿元（市）；获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订；如在乙方管理期间，由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。

3.如果甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包管理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当给予补偿或承担相应责任。

4.如果乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严重的处以人民币＿＿＿＿＿至＿＿＿＿＿元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方承担。

5.由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严重不便的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失。

第八条　合同更改、补充与终止

1.经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准。

2.合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前三个月向对方提出书面意见。

3.合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。

第九条　其他事项

1.本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害（台风、洪水、地震等），造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，合理分摊。

2.本合同自签订之日起生效；附件1、2、3、4、＿＿＿＿＿、＿＿＿＿＿为合同的有效组成部分。

3.本合同正式一式三份，甲、乙双方和物业管理部门各执一份，具有同等法律约束力。

4.双方如对合同发生争议，协商不成的，可提请物业管理部门调解，或诉至人民法院。

5.＿＿＿＿＿＿＿＿。

6.＿＿＿＿＿＿＿＿。

甲方（盖章）：＿＿＿＿＿　　　　　　　　　乙方（盖章）：＿＿＿＿＿

代表（签名）：＿＿＿＿＿　　　　　　　　　代表（签名）：＿＿＿＿＿

时间：＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日

订立合同双方



出租方：


营业执照号(身份证号):


电话：


地址：


承租方：


营业执照号(身份证号):


电话：


地址：


甲方愿意将产权属于自己的房屋出租给乙方，甲、乙双方根据市房地产管理局有关房产管理的规定，经过双方协商，特订立本合同，共同遵守：


第一条 甲方出租商住楼座落地址________________________，建筑面积__________m2(使用面积__________m2)


第二条 租期_______年,自__年__月__日至__年__月__日,交租期以实际入住时间为准。


第三条 租金和租金交纳期及条件：


1.每月租金为人民币____________元，乙方每两个月缴纳一次租金。


甲方于当月10日前向乙方出具发票正本，乙方于收到后的20天内向甲方缴纳下两个月的租金，以支票（现金）形式支付。


汇款资料：


抬头：


帐户：


帐号：


2.签订本合同后，乙方在收到收据后的20天内，须交纳押金，相当于两个月租金合共人民币_____________元 ，合约租期最后两个月租金，由所交押金抵扣。租凭期满或双方同意终止合约后，乙方负责清交水电、煤气费，电话费等。


第四条 水电费、管理费、电话费、清洁费和维修费的缴交办法：


1. 管理费：甲方每月自行向有关部门交纳费用；


2. 水电费、煤气费：乙方（住客）每月自行向有关部门缴纳；


3. 电话费：甲方向乙方（住客）提供壹条市内直拨的电话线路，


每月由乙方（承租方）自行向有关部门缴交。


4. 维修费：租赁期间，非乙方（住客）引致租赁物内与房屋质量有关的设施损毁，维修费


由乙方负责；租赁物内家私、家电设备损毁，维修费由乙方负责。但正常磨损除外。


5. 租赁期间政府对租赁物征收的有关税项，由甲方负责缴交。


第五条 出租方与承租方的变更：


1.租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三方，不必乙方同意，但应提前二个月书面通知乙方，房产所有权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利，承担原甲方的义务。


2.租赁期间，乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先征得甲方的书面同意，且甲方不能无理拒绝。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，承权原乙方的义务。


第六条 乙方的职责：


1. 乙方依约交付租金，甲方如无正当理由拒收，乙方不负退延交租的责任，乙方必须依约缴纳租金及其他费用，如有无故拖欠，甲方在向乙方发出书面通知3天后可按每月租金额1％向乙方加收滞纳金，如拖欠两个月，甲方有权收回房屋，并有权没收租赁房屋按金。


2. 甲、乙任何一方若要提前终止合同须向对方提前一个月书面通知，合同方能终止。


3. 乙方在租赁期间，必须以合理防范措施，保护租赁内设备和其设施的完好无损（自然折旧除外），乙方不得擅自改变租赁房屋的结构及用途，如确需要，需经业主同意后方可进行。乙方如因故意或造成租赁房屋及其设备的毁损，应负责恢复原状。


4. 乙方如在租赁房屋内安装超过电表负荷的任何设备、仪器或机械，须征得甲方同意，并通知有关管理部门。


5.乙方不得在租赁房屋外面附加任何物件或涂刷任何涂料或做出任何更改。


6. 租赁期满或合同解除，乙方必须按时将租赁房屋内的全部无损坏设备、设施在适宜租用的清洁、良好状况下（自然折旧除外）交给甲方。


7.租赁期或合同解除，如乙方逾期不搬迁，乙方赔偿甲方因此所受的损失，必要时甲方有权向人民法院起诉和执行。


8.乙方保证承租甲方的租赁房屋作为商住楼使用，遵守中华人民共和国法规和北京市政府的各项政策，不违法经营。


9. 甲方保证，并须提供一切有关资料，包括租赁房屋的房产证以证明甲方是租赁房屋的所有权人，拥有对租赁房屋绝对的财产及使用权，绝对有权按本合同规定将租赁房屋出租给乙方，而租赁房屋不受任何第三方或其他的权利所影响或牵制，如果任何第三者对租赁房屋主张权利，使乙方无法使用租赁房屋而受损失，则甲方必须赔偿乙方所蒙受的一切损失。


甲方在租赁期内：


（1）本楼的公共契约定期对公共设施进行维修保养；


（2）须按本楼的公共契约做好大厦的安全和管理工作；


（3）负责租赁房屋的结构维修。


甲方保证将允许乙方在本合同整个期限内不受干扰地占用和享用租赁房屋不受甲方或在甲方之下或通过甲方合法地提出要求的任何人的任何干扰。


第七条 合同期满，如甲方的租赁房屋需继续出租，在甲方向第三方提出的同一条件下，乙方享有优先权；但租金可以随着社会物价指数变动而适当调整，但必须得到乙方的同意。


第八条 租赁期间，若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能享用租赁房屋，乙方需立即书面通知甲方，乙方不需支付任何租金，直至可重新享用租凭房屋，若双方同意租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁到无法修复，本合同自然终止，互不承担责任，甲方须将所有押金及预付租金无息退还乙方。


第九条 甲方负责配备的室内电器、家俱的数量和型号、装修的标准以附而为准。


第十条 本合同如有不尽事宜，须经双方协商补充规定，补充规定与合同具有同等效力。


第十一条：本合同到期后，乙方有权选择按同等条款和条件续租二个月


本合同执行中如发生纠纷，应通过甲乙双方协商解决，协商不成，可提请当地工商管理部门或人民法院裁决。


本合同经过双方代表签章后生效，租赁期满后失效，本合同中文正本各一式两份，甲、乙双方各执一份。





出租方： 承租方：


地址： 地址：


联系电话： 联系电话：

房屋套内使用面积销售协议

鉴于目前房地产市场中诸多纠纷源于面积数据，为减少房屋交付使用时因面积问题产生的争议、保护买卖双方的合法权益，出卖人和买受人愿意以套内使用面积作为房屋价款结算的依据；本着诚实信用、平等自愿的原则，经双方友好协商，现就房屋套内使用面积条款约定如下：

一、面积定义：套内使用面积等于套内各功能空间使用面积之和，各功能空间使用面积等于各功能空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和；所谓功能使用空间包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等（不包括阳台部分）。

二、面积种类：本协议中所指的暂测面积是指在房屋未交付前，根据出卖人提供的图纸测量得出的面积。本协议所指的实测面积是指在房屋工程竣工后，由相关测量机构根据有关规定，对实际存在的房屋进行测量后得出的面积数据。

三、面积约定：出卖人和买受人根据双方签订的编号为 的《商品房买卖合同》第二十条的规定，买受人所购房屋套内使用面积为 平方米，暂测套内使用面积结果以出卖人提供的平面图纸为测量依据。

面积误差率=|暂测套内使用面积-实测套内使用面积|÷暂测套内使用面积×100%

四、误差处理一：买受人所购房屋套内使用面积经过实际测量后，若实测套内使用面积与暂测套内使用面积出现误差时，当实测套内使用面积大于暂测套内使用面积时，买受人无须支付多余价款。

五、误差处理二：如果实测套内使用面积小于暂测套内使用面积，且面积误差率绝对值在3%（含3%）以内的，则出卖人应当在向买受人出具该商品房的实测面积数据后30日内，向买受人退还房屋差价款，

　　房屋差价款=[（暂测套内使用面积-实测套内使用面积）÷暂测套内使用面积]100%×房屋总价款。

六、误差处理三：如果实测套内使用面积小于暂测套内使用面积，面积误差率绝对值超过3%的，则买受人在出卖人向买受人出具该商品房的实测套内使用面积报告后30日内有权退房。如买受人在该期限内未书面提出退房要求，视为买受人接受该房屋的实测套内使用面积；在向买受人出具该商品房的实测面积报告后30日内，对面积误差率超过3%以上的部分，向买受人双倍退还该部分的房屋差价款；面积误差率绝对值在3%以内的部分仍然根据前条（误差处理二）的规定退还买受人。

七、面积数值：《商品房买卖合同》第三条中所述房屋建筑面积、套内建筑面积、公共部位与公用房屋分摊建筑面积及本协议中所述套内使用面积均为暂测面积；其中该套房屋的实测建筑面积，仍作为出卖人或其他相关机构（如物业公司、房屋权属登记机构）办理权属登记、缴纳税费和物业管理等费用的结算依据。

八、测量机构：对面积数据进行测量时，聘请的测量机构应当具有政府相关部门许可的商品房测量资质。

九、面积实例：为有利于本协议的理解与适用，现举例说明如下：

1、暂测套内使用面积：有一正方形居室，共计售价100万元人民币。四面墙长度相等，站在室内以两墙交接点为起点和终点，测量任意一起点与终点之间的距离均为10米，则内墙周长4×10=40米，墙厚30厘米，门宽100厘米，因此套内使用面积暂测数据为10×10=100平方米。

2、实测面积增加：若房屋竣工后实测套内使用面积大于100平方米，则买受人仅支付100万元即可，无须另行结算。

3、实测面积减少一：当实测套内使用面积小于100平方米但大于97平方米（包括97平方米），例如实测面积为98平方米，则出卖人向买受人退还该小于部分的房屋差价款，

　　差价款的具体数额[（100-98）/100]×100%×100万=2万元。

4、实测面积减少二：当实测套内使用面积小于97平方米时，例如是95平方米，则买受人可以选择解除或者不解除《商品房买卖合同》；当不解除《商品房买卖合同》情况下，由出卖人向买受人支付面积差价款，

　　差价款数额为[（97-95）/100]×100%×100万×2+[（100-97）/100]×100%×100万=4万元+3万元=7万元。

十、其他条款：本协议与《商品房买卖合同》同时签署，具有同等法律效力；如本协议与《商品房买卖合同》有不一致之处，以本协议为准；本协议由中文书写，任何译本仅作参考，其他文字文本之条款或意思表示与中文文本不一致的，均以中文文本为准；本协议一式肆份，出卖人贰份，买受人壹份，房屋买卖合同备案登记机构壹份，各份有同等法律效力。

出卖人： 买受人：

抵 押 人：
抵押权人：
为确保______年____月____日签定的____________（以下称主合同）的履行，抵押人（以下简称甲方）愿意以其有权处分的房地产作抵押。抵押权人（以下简称乙方）经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房地产抵押。
甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。
双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房地产抵押事项订立本合同，共同遵守。

第一条 甲方用作抵押的房地产座落于________区________街（路、小区）_____号_____栋_____单元_____层_____户号，其房屋建筑面_______m2，占地面积_______m2。

第二条 根据主合同，甲乙双方确认：债务人为____________________；抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。

第三条 经房地产评估机构评估，上述房地产价值为人民币___________________________（大写），__________（小写）。根据主合同，双方确认：乙方债权标的额（本金）：_________________（大写），__________（小写），抵押率为百分之__________。

第四条 甲方保证上述房地产权属清楚。若发生产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。

第五条 乙方保证按主合同履行其承担的义务，如因乙方延误造成经济损失的，乙方承担赔偿责任。

第六条 抵押房地产现由___________________________使用。
甲方在抵押期间对抵押的房地产承担维修、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任，并随时接受乙方的检查监督。
在抵押期间因使用不当造成毁损，乙方有权要求恢复房地产原状或提供给乙方认可的新的抵押房地产，在无法满足上述条件的基础上，乙方有权要求债务人提前偿还本息。

第七条 抵押期间，甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房地产不得重复设定抵押，未经乙方书面同意，发生上述行为均属无效。

第八条 抵押期间，甲方如发生分立、合并，由变更后承受抵押房地产方承担或分别承担本合同规定的义务。甲方被宣布解散或破产，乙方有要要求提前处分其抵押房地产。

第九条 在本合同有效期内，未经甲方同意，乙方变更主合同条款或延长主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同。

第十条 本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同，需要变更或解除本合同时，应经双方协商一致，达成书面协议，协议未达成前，本合同各条款仍然有效。

第十一条 本合同在执行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决或共同向仲裁机构申请调解或仲裁，不能协商或达不成仲裁意向时可向人民法院起诉。

第十二条 在抵押期间，抵押房地产被拆迁改造时，甲方必须及时告知乙方，且根据具体情况，变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款偿还乙方的本息，并共同到登记机关办理有关登记手续。

第十三条 抵押期满，如债务人不能偿还债务本息，又未与乙方达成延期协议的，按法定程序处理抵押房地产，清偿债务本息。处理抵押房地产所得价款不足以偿还债务本息和承担处理费用的，乙方有权另行追索；价款偿还债务本息后有剩余的，乙方应退还给甲方。

第十四条 本合同未尽事宜，按照房地产抵押管理规定及国家、省、市有关规定办理。

第十五条 本合同在双方签字盖章后，并经市房地产市场管理部门登记，方为有效。

第十六条 本合同一式三份，甲乙双方各执一份，房地产市场管理部门存档一份。

第十七条 双方商定的其它事项：

甲方（签章）： 甲方（签章）：

法定代表人： 法定代表人：
委托代理人： 委托代理人：
地 址： 地 址：
联系电话： 联系电话：

合同签定地点：

合同签定时间： 年 月 日

甲方： 物业管理有限公司


乙方： (业主)





为了维护大厦各业主的权益，


公司达成以下协议：


促进大厦的管理，现业主与物业管理


一、业主已于——年 月一 日收到 物业管理有限公


司签订的《××住户手册》。


二、同意将来若将该物业产权转移(包括但不限于出售、转让、馈


赠、遗赠或互易)时，需取得承让人在公证处签署此相同的承诺书，并


在产权转移后一个月内将该份合约交管理公司，以确保该承让人遵守该


管理公约及业主守则的规定，此外亦同意以书面通知发展商及管理者关


于单元拥有人的变更及承让人的姓名，联络地址及其他有关资料。


三、本业主／本公司完全同意和严格遵守本手册所载之各项内容并愿


意与小区管理处通力合作，共同维护住宅小区的建设风貌及优美、整洁、


宁静、安全的居住环境。如有违反愿按《××住户手册》中的要求，接


受经济和行政处罚。


四、本合同一式两份，业主和管理处各执一份，自签字之日起具有


法律效力。


业主房屋地址：


业主(委托人)签名：


联系电话：


管理单位盖章：


负责人签名：


联系电话：


年 月 日

聘请方(甲方)：×××大厦


地址： 邮编：


服务单位(乙方)：××保安服务公司


地址： 邮编：


甲方为稳定本单位内部秩序，创造良好的经营、生产、生活和学习


环境，特聘请乙方保安员，在不违犯《××省保安服务管理条例》的前


提下，为甲方提供安全守护服务，经双方协商后达成本合同条款，双方


共同遵守：(甲方如需要安排保安员完成有收费项目和车辆保管任务时，


必须经乙方同意，另行协议。)


一、甲方对乙方保安服务要求


1．乙方根据甲方面要求按时提供 名保安员给甲方，由甲方


安排在指定的区域执勤。保安员执行甲方的管理制度履行执勤职责。


定岗执勤的具体任务要求：


责任段执勤具体任务要求：


流动巡逻执勤的任务要求：


2．做到及时发现并及时报告和积极配合有关部门处置“四防”或发


生在区域内的刑事、治安案件现场。


3．把服务区域内的违法犯罪嫌疑人员扭送公安机关或送保卫部门。


二、乙方对甲方要求


1．保安员进驻后，甲方应把取得公安局主管部门的防火安全检查及


“四防”检查情况的意见通报给乙方执勤保安员，使之能在执勤过程中及


时发现隐患，及时报告和妥善处理。


2．乙方为甲方提供保安服务后，甲方不能使用其他单位保安员或使


用变相的“保安员”混合执勤。


3．乙方已按规定为保安员统一购买人身意外保险，保安人员在执勤


中，因公受伤，致残甚至牺牲(致残者经中山医一院、省人民医院和经


市法院法医鉴定)，其医药费、抚恤金等费用由保险公司按规定理赔，保


安员因伤、残、亡的合理开支超出保险理赔的部分，由乙方负担。如因


甲方指挥保安员执行保安职责以外的事而使保安员受伤，致残、牺牲的


一切费用除保险公司理赔外其余部分均由甲方承担。


4．乙方派驻保安人员，实行双重管理，共同领导并经常保持联系，


共同对保安人员进行教育，关心他们的工作和生活，提高服务质量，确


保安全，若保安员有违反甲方管理制度需要处罚的，甲方及时通告乙方，


经调查核实后由乙方处理，保安员因事请假，应书面向班长或甲方人保


部门签字同意并经乙方经理审批后方能生效。


5．为有利于保安队伍整体素质提高，乙方可适当调整保安员，但必


须是在保证履行合同和事前知照甲方的前提下进行。


6．保安公司向甲方提供保安服务，保安员在服务过程中甲方一旦发


生财产遗失、损坏、被盗等现象，由乙方公司负责财产理赔。


7．禁止安排保安人员为个人人身保安服务，禁止保安人员处理经济


纠纷或劳动争议，禁止使用保安人员监视工人生产劳动和生活等与保安


服务无关的其他活动，禁止安排参与其他违反法律规定的活动，违者由


甲方承担法律和经济责任。如属保安人员个人行为，甲乙双方不承担任


何责任。


8．保安人员在执勤工作中，为甲方做好“四防”工作表现突出，成


绩显著的，甲方酌情给予精神或物质奖励。


9．甲方应经常对本单位的员工、家属、临时工进行守法和遵守规章


制度的宣传教育工作，配合支持保安员共同维护好甲方的治安秩序。如


甲方人员违规而造成责任事故，财物损失，乙方执勤保安员不负责任。


三、共同协商事项


1．保安服务时间：


从××年×月×日至××年×月×日共×月。


2．费用：保安服务费每人每月人民币×仟×佰×拾×元(￥×××


×元)全月×人，服务费合计××××元。 。


3．住宿：由乙方解决。


4．加班费：按劳动法规定，保安员每天工作8小时，每周五天工作


制，如果甲方因工作需要，要求保安员加班时，加班费的计算则按《劳


动法》第四十四条中规定的办理，即由甲方支付。


周一至五延长工作时间的，支付每小时工资150％，每天工作时间不


得超12小时；


休息日(即周六、日)加班又不能安排补休的，支付每天工资200％


的工资报酬；


法定休假日(如元旦、五一等)加班，支付每天工资300％工资报


酬。


5．付款时间及方式：


付款时间：双方签订合同后第五天，甲方先付一个月×名保安服务


费××××元到乙方银行账户，以后按每壹个月付款一次并在付款当月


五日前一次付清×名保安费用，付款方式：①支票。②现金。③汇款。


开户银行： 账号：


四、违约责任


1．本合同在执行过程中，若遇有政府行为或不可抗拒的因素而影响


本合同正常执行或某一方需要修改、变更合同内容时，甲乙双方3天内


协商，协商后所立条文与本合同具有同等效力。


2．某一方执行合同过程中遇特殊原因，不能履行合同时，必须提前


一个月以书面形式通知对方，甲乙双方3天内协商，未经提前一个月通


知对方而单方终止时合同视作违约处理，由违约方支付3个月的保安总


费用给对方作违约金。


五、本合同如有未尽事宜，双方可以另议，另外协商的条文与本合


同具有同等效力，如果合同在执行过程中有争议，双方可以通过友好协


商解决，协商无法解决时，可以向区人民法院提出诉讼。


六、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，甲方须在本合同期满前


一个月知照乙方是否续约。


甲方：


代表：


时间：


公司


乙方：


代表：


时间：


保安公司

大厦物业管理公司


为提高工作效率，简化各承租企业缴纳房租、综合管理服务费、水


电费及电话费的手续，甲、乙、丙三方本着平等互利、共同发展的原则，


经友好协商，达成以下协议：


一、甲方委托乙方采用转账扣款方式，为甲方代收进驻企业的房租、


综合管理服务费、水电费和电话费；同时，丙方委托乙方采用转账付款


方式，代扣缴丙方应支付给甲方的上述费用。上述费用每月集中一次性


扣划。


二、为方便资金划转，加速资金周转，甲丙双方应在乙方开立公司


(或单位)的基本存款账户或一般结算账户，乙方将从丙方的账户中代扣


缴应支付给甲方的费用，同时，乙方为甲方代收的上述费用存人甲方账


户。


三、甲丙双方共同委托乙方作为本项业务的承办银行，乙方派专人


负责与甲丙双方联系工作及处理工作中出现的问题。


四、乙方采用转账收费方式为甲方代收房租、综合管理服务费、水


电费和电话费的操作流程及注意事项：


1．乙方负责在每月13～15日(含13日、15日，遇节假日顺延)代


甲方收取丙方的费用；丙方在乙方开立的账户中，应有足够的资金，用


以支付当月应缴纳给甲方的费用，若在上述扣款时间由于丙方账户资金


不足而扣不到款，乙方将不再为代扣，由丙方自行向甲方缴纳。甲方将


按与丙方签订协议的有关条款处理。


2．甲方每月13日前(遇节假日顺延)将采用转账付款方式的进驻企


业名单、账号、金额等资料制成书面表格清单，加盖公章后交乙方，乙


方凭此办理转账。


3．乙方根据甲方提供的清单数据资料，填制一式四联“特种转账凭


证”进行银行转账，转账完毕后，乙方留存两联，甲方、丙方各执收一


联。


五、乙方凭甲方提供的书面表格清单资料办理转账，甲丙双方之间


对转账金额有异议，由双方协商解决，乙方对此不负任何责任；甲丙双


方发生的任何经济纠纷与乙方无关；若由于乙方员工操作失误或电脑系


统错误的，则由乙方负责解决。


六、乙方通过转账的方式为甲方代收房租等费用和为丙方代扣费用，


乙方不收甲丙双方的手续费。


七、本协议有效期为壹年，自三方签字之日起生效，


八、签约三方中的一方若要求终止本协议，必须提前30日通知另外


两方，在此期间三方应继续履行本协议。


九、在执彳了本协议过程中出现的问题，由三方协商解决。


十、本协议一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，具有同等法律效


力。


甲方：


开户银行：


授权签字人：


乙方：中国建设银行××支行


授权签字人：


丙方：


开户银行：建行××支行


账号：


授权签字人：


日期： 年 月 日


日期： 年 月 日
日期： 年 月 日

委托方(甲方)：


受托方(乙方)：


业主委员会


物业管理公司


为加强 小区(大厦)的物业管理，保障房屋和公用设施的


正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环


境，根据 市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达


成如下协议。


第一条物业管理内容


一、甲方将位于 区 路的 范围内的物业委


托给乙方实行统一管理，综合服务。


二、管理事项包括：


1．房屋的使用、维修、养护；


2．物业范围的公用设施、设备及场所(地)(消防，电梯，机电设备，


路灯，走廊，自行车房、棚，园林绿化地，沟，渠，池，井，道路，停


车场等)的使用、维修和管理； 、


3．清洁卫生(不含垃圾运到中转站后的工作)；


4．公共生活秩序；


5．文娱活动场所；


6．便民服务网点及物业范围内所有营业场所；


7．车辆行驶及停泊；


8．物业档案管理；


9．授权由物业管理公司管理的其他事项。


第二条委托物业管理形式


承包经营，自负盈亏。


第三条物业管理期限


委托管理期限为——年，自——年——月——日起到


——年——月——日止。


第四条双方权利、义务


一、甲方权利、义务：


1．根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实施物业管理；


2．监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基


金管理办法将专用基金拨付给乙方；


3．按市政府规定的比例提供商业用房(总建设面积的0．5％)——


平方米给乙方，按月租金 元租用，并负责办理使用手续；


4．给乙方提供管理用房——平方米(其中办公用房——平


方米，员工宿舍——平方米)，按月租金——元租用；


5．负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期


满时予以收回；


6．不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；


7．对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方完


不成第五条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失，甲方有权


终止本合同；


8．负责确定本住宅区管理服务费收费标准；


9．委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进


行处理，包括予以罚款，责令停工，责令赔偿经济损失，以停水、停电


等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章作业责任人进行催交，催改；


10．协助乙方做好宣传教育、文化活动工作，协调乙方与行政管理部


门、业主间的关系；


11．政策规定由甲方承担的其他责任。


二、乙方权利、义务：


1．根据有关法律，法规，结合实际情况，制定本住宅区物业管理的


各项规章制度；


2．遵守各项管理法规和合同规定的要求，根据甲方授权，对本住宅


区物业实施综合管理，确保实际管理目标、经济指标的实施，并承担相


应责任，自觉接受甲方检查监督；


3．根据住宅区内大、中修的需要制定维修方案，报甲方审议通过后，


从公用设施专用基金中领取所需的维修经费；


4．接受甲方对经营管理过程中财务账目的监督并报告工作，每月向


甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每3个月向全体业主张榜公


布-一次管理费收支账目；


5．对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在


住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；


6．乙方须本着高效．、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员；


7．建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；


8．负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准和依


据，严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价；


9．有权依照甲方委托和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理


规章制度的行为进行处理；


10．在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产，全部物业管


理档案及有关资料；


11．开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作；


12．有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，


但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。


第五条物业管理目标和经济指标


一、各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住


宅区在乙方接管后——年内达到——标准。


二、确保年完成各项收费指标——万元，合理支出——万


元，乙方可提成所收取管理费的——％作为经营收入。


第六条风险抵押


一、乙方在合同签订之日起3日内向甲方一次性支付人民币——


元，作为风险抵押金。


二、乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后3


天内退还全部抵押金及银行活期存款利息。


三、如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金


并赔偿乙方经济损失。


四、如由于乙方过错致使合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，


并应赔偿甲方经济损失。


第七条奖罚措施


一、在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费如有节


余，甲方按节余额 ％奖励乙方。


二、如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别奖励


乙方人民币 元(全国)， 元(省)， 元(市)；


获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订；如在乙方管理期间，由乙


方获得的文明小区称号被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖金及


银行活期存款利息。 ．


三、如果甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包管理


目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当给予补偿或承


担相应责任。


四、如果乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标，甲方应当


责成乙方限期改正，情节严重的处以人民币 至 元的罚


款，直至终止合同，经济损失由乙方承担。


五、由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严重不


便的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失。


第八条合同更改、补充及终止


一、经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书


面合同为准。


二、合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，


须于期满前3个月向对方提出书面意见。


三、合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先


承包管理。


第九条其他事项


一、本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害(台风、洪水、地


震等)，造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，合理分摊。


二、本合同自签订之日起生效。


甲方：


代表：


签约时间：


签约地点：


乙方：


代表：


甲方：
乙方：

第一章本合同当事人


第一条：


甲方(业主)：


地址：


乙方(物业管理公司)：


地址：


根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方委托乙方对其××市××路××号提供物业管理服务，订立本合同。


第二条物业管理服务期限为×年，自本合同签字之日起生效。


第二章管理服务事项


第三条房屋建筑共用部位的养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。


第四条共用设施、设备的养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、水泵房、消防设施、低压配电设施、避雷设施。


第五条市政共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、化粪池、沟渠、管道。


第六条公共绿地、绿化、建筑设施等的养护与管理。


第七条附属配套建筑、场地和设施的养护和管理：围墙、大门。


第八条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生和垃圾的收集、清运。


第九条维护物业区域内的公共秩序。


第十条配合、协助当地公安机关实施小区的治安防范工作，配备保安值勤、巡视、进行安全监控。


第十一条管理与物业相关的工程图纸、竣工验收资料与住户档案。


第十二条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。


第三章双方权利义务


第十三条甲方权利义务。


1．维护自身的合法权益，享受乙方提供的物业管理服务。


2．监督乙方管理服务工作及实施制度的执行情况。


3．有权向有关行政管理部门投诉乙方违反法规、规章的行为。


4．有权向乙方投诉其管理人员的服务态度和服务质量并知悉处理结果。


5．向乙方递交物业产权证复印件一份作为备案材料。


6．遵守业主公约和物业管理规章，协助乙方做好物业管理工作和宣传、文化活动。


7．协助处理房地产开发企业、其他部门或单位对物业管理遗留的问题。


8．如需进行室内装饰装修，必须遵守物业装饰装修管理规定，填写申请表，缴纳装饰装修保金，经乙方审查核准后方可施工；完工时，通知乙方检查有无违章、损坏物业共用部位、共用设施设备和妨碍他人正常使用物业的现象(如渗、漏、堵、冒等)。乙方检查未发现上述现象，应将保证金返还甲方；若有上述现象，应要求甲方限期修复或扣除保证金作维修费用。


9．在本物业范围内，不得有下列行为：


(1)损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌(含外墙、外门窗、阳台等的颜色、形状和规格)，擅自改变房屋设计用途、功能和布局：


(2)占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车场、自行车房(棚)等共用场所(地)；


(3)占用、损坏或擅自移动供电、供水、供气、通信、排水、排污、消防、监控、路灯等公用设施设备；


(4)违章搭建；


(5)践踏、占用绿地，毁坏绿化，损坏、涂画公共标志和建筑小品；


(6)随意倾倒、堆放、丢弃垃圾或杂物，高空抛物；


(7)擅自在物业共用部位或公共场所悬挂、张贴、涂写、刻画、设立广告牌；


(放置超过安全标准的易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒、有害物质或者发出超过规定标准的噪音；


(9)未经有关部门批准设置摊点；


(10)利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动。


第十四条乙方权利义务。


1．根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理规章。


2．制止违反物业管理规章的行为，对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理。


3．对物业使用人违反本合同的行为，根据情节轻重，采取规劝、警告、制止、与业主协商解决、索赔、起诉等措施。


4．可选聘专业公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方。


5．负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度安全检查、小修养护计划和大中修方案，并由甲方委托我司落实实施。


6．负责向业主和物业使用人收取下列费用：


(1)物业管理服务费；


(2)代收代支费用；


(3)有偿服务费用。


7．每6个月向甲方和物业使用人公布一次物业管理服务费收支账目。


8．协助处理房地产开发企业、其他部门或单位对物业管理遗留的问题。


9．对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需改变或完善配套项目，经甲方同意后方可实施。


第四章物业管理服务质量


第十五条乙方须按下列约定，实现目标管理。


1．房屋外观整洁，无乱搭建，房屋完好率达到90％以上。


2．公共设施设备维护良好、正常运行，水电工每周巡查4次以上、每月定期保养，维护完好率达100％以上。


3．公共环境整体美观洁净：


(1)楼外公共场所每天清扫两次，实施8小时保洁；


(2)楼内公共通道、走廊、楼梯、休闲场所每天清扫一次，每月清洁4次(含楼梯扶手)，大堂实施8小时保洁；


(3)公用蓄水池每季清洗、消毒一次，每半年向甲方提供一次水质化验报告，水质化验符合国家颁布的卫生标准；


(4)化粪池每年清疏一次，雨水、污水井每半年清疏一次，如发生堵塞及时处理，确保化粪池不外溢，下水道畅通；


(5)每天定时上门收集生活垃圾，垃圾日产日清；


(6)每月灭蚊、苍蝇一次，每季度灭鼠、灭蟑一次。


4．公共绿化：


(1)日常淋水，定期修剪、除杂草、灭虫害；


(2)绿化地、园林小品每天清洁一次；


(3)植物成活率达到95％以上，出现枯死苗木及时补种。


5．保安服务：


(1)小区内实行24小时保安制度，日夜巡逻；


(2)保安人员有明显标志、工作规范，遇有险情，在接到报警后立即到达现场；


(3)对出人小区车辆敬礼(戴白手套敬标准礼)，以标准手势指挥车辆的进出停放；


(4)区治安达到安全文明小区的标准。


6．管理服务：


(1)接住户投诉有记录、有跟踪、有处理结果反馈；


(2)管理员每日巡视两次以上，接电话投诉半小时内到现场处理。


7．维修：


(1)开通24小时服务热线(电话：××××××××)，维修及时率


100％以上；


(2)维修合格率100％以上。


第五章物业管理服务和维修费用


第十六条物业管理服务费，指为完成本合同第二章所规定的委托管理事项而发生的费用，由服务成本、法定税费、经理人酬金构成。


本物业的管理服务费标准为××××元／月，管理费每半年结算一次，1月份缴交上半年、7月份缴交下半年。


以上已包含乙方提取物业管理服务费总额的10％作为提供服务的经理人酬金和税金。


第十七条业主和物业使用人逾期交纳物业管理服务费，从逾期之日起每日按应交费的l％。交纳滞纳金。


第十八条甲方同意乙方无偿使用本物业的配套管理用房，乙方不得将管理用房转作其他用途。


第十九条乙方对物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护及其他特约服务，应当事先公布收费标准，由当事人按实际发生的费用计付。


第二十条物业的共用部位、共用设备设施、公共场地的维修、更新费用由乙方向甲方提交书面报告及预算，经确认后乙方组织实施。


第六章违约责任


第二十一条甲方违反合同第十四条义务的约定，乙方有权要求甲方在限期内解决；导致乙方未能完成规定管理目标或造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。


第二十二条乙方违反本合同第十五条义务和第四章的约定，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方可报请物业管理行政主管部门作出处理，造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。


第二十三条 乙方违反本合同第五章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。


第七章附则


第二十四条本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。


第二十五条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。


第二十六条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。


第二十七条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，可以向该物业所在地人民法院起诉。


第二十八条合同期满本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满30日前向对方提出书面意见。


甲方(签章)：


法定代表人：


委托代理人：


年 月 日


乙方(签章)：


法定代表人：


委托代理人：
年 月 日

委托人（甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　经纪人（乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　依据国家有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方在平等、自愿和协商一致的基础上，就甲方委托乙方，乙方接受甲方委托从事房地产经纪事项达成一致，订立本合同。

　　第一条　甲乙双方应提供下列相应证件：

　　甲方提供：1.“销售许可证”；2.权属证件；3.物业的具体情况；4.法定代表人身份证明；5.营业执照；6.个人身份证。

　　乙方提供：1.经纪机构“资质证书”；2.经纪人岗位“资格证”；3.经纪人身份证；4.营业执照。

　　第二条　甲方委托乙方据实为其提供房地产经纪服务。共＿＿项：

　　1.房地产经纪事项内容：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　2.具体要求：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　3.其他要求：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　第三条　甲、乙双方议定，在本合同履行期限内，甲方对其委托各房地产经纪事项，应在规定范围之内按下列比率向乙方支付服务费。

　　委托代理房地产转让，按成交价的＿％计算支付；

　　代理房地产租赁的，按年租金的＿％一次性计算支付；

　　代理房地产交换的，按房地产评估价值的＿％计算支付；

　　其他服务项目支付＿＿＿＿＿＿＿＿元。

　　服务费支付的时间、条件、金额、支付方式和结算方法，由甲、乙双方在合同补充条款中约定。

　　第四条　本合同履行期间，除甲方原因，乙方不能履行本合同第二条服务事项的，甲方不支付本合同第三条约定的各项服务费。乙方应将甲方已预付的服务费全部退还。乙方不能完全履行服务项目，则相应减少甲方应支付的服务费。具体数额甲、乙双方在补充条款中另行约定。

　　本合同生效后，在合同履行期间甲方未经乙方同意，中途毁约，甲方已支付给乙方的服务费不予退还。未支付给乙方服务费，乙方有权按双方约定服务费的标准，向甲方追索。

　　第五条　本合同履行期间，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内（书面通知发出＿天内）签订变更协议，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。

　　第六条　本合同履行期间，乙方应定期将本合同第二条为甲方服务的各房地产经纪事项情况及时通告甲方，甲方对乙方的履约应提供必要的帮助。并有权随时进行查询、督促。

　　乙方将本合同第二条为甲方服务的各房地产经纪事项转委托其他房地产经纪人的，必须事先征得甲方的书面同意，由此而增加的费用和法律责任，由乙方承担。

　　第七条　甲、乙双方商定，乙方有下列情况之一的，甲方有权按本合同第十三条约定，追偿因乙方过失造成的经济损失：

　　1.未经甲方书面同意，擅自改变为甲方服务的各房地产经纪事项内容、要求和标准的；

　　2.未经甲方书面同意，转委托他人代理的；

　　3.违反国家和本市有关法律、法规、违背诚实信用原则，或与他人恶意串通，损害当事人利益的；

　　4.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　第八条　甲、乙双方商定，甲方有下列情况之一的，乙方有权按本合同第十三条约定，追偿因甲方过失所造成的经济损失：

　　1.要求乙方服务的房地产经纪事项不明确，或提供的有关证件和资料不实；

　　2.甲方利用乙方提供的信息、条件、机会，擅自不履行合同；

　　3.违反本合同第三条及补充条款的约定，不按期给付或拒付服务费的；

　　4.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　第九条　甲、乙双方商定，乙方履行本合同第二条各房地产经纪事项的服务，必须自本合同生效之日起至＿＿年＿＿月＿＿日止。除甲乙双方另有约定同意延期外，逾期视作本合同自行终止。在本合同终止后的＿＿日内，如果委托人直接或间接地与经纪人最初物色的客户成交，那么经纪人有权获得经纪合同中订立的佣金。

　　第十条　本合同履行期间，甲、乙双方因履行本合同而签署的补充协议及其它书面的文件，均为本合同不可分割的部分，具有同等法律效力。

　　第十一条　本合同及补充条款中未约定的事项，应遵循我国有关法律、法规和本市规定执行。

　　第十二条　本合同签订后，需要公证的，可按本市公证的有关规定申请办理公证手续。

　　第十三条　甲、乙双方在履行合同过程中发生争议，由甲、乙双方协商解决，协商不成的按本合同约定的下列方法之一，进行解决：

　　1.向＿＿＿＿＿＿＿＿仲裁委员会申请仲裁；

　　2.向人民法院提起诉讼。

　　第十四条　本合同壹式＿＿份，甲、乙双方各执＿＿＿份，具有同等法律效力。



　　甲方（签章）　　　　　　　　　　　　　 　乙方（签章）

　　营业执照号码　　　　　　　　　　　　　 　营业执照号码

　　个人身份证号

　　法定代表人　　　　　　　　　　　　　 　 法定代表人

　　住址／注册地址　　　　　　　　　　　 　　注册地址

　　邮政编码　　　　　　　　　　　　　　 　　邮政编码

　　联系电话　　　　　　　　　　　　　　　 　联系电话

　　传真号码　　　　　　　　　　　　　　　 　传真号码

　　委托代理人　　　　　　　　　　　　　　 　承办经纪人员

　　（资格证编号：　　　　）

　　房地产权证／商品房现（预）售许可证

　　（证件编号：　　　　）

　　签约日期　　　　　　　　　　　　　　　　签约日期